Keine Grundrisse, keine Wohnflächenberechnung, trotzdem finanziert
Käufer einer Eigentumswohnung in Wuppertal-Elberfeld, Unterlagen vom Verkäufer unvollständig.
1Ausgangslage
Eine Eigentumswohnung in Elberfeld, Preis und Einkommen passten, die Finanzierung war im Grunde klar. Nur fehlten in den Unterlagen des Verkäufers die bemaßten Grundrisse und die Wohnflächenberechnung. In älteren Beständen ist das häufiger, als man denkt.
2Die Hürde
Ohne belegte Wohnfläche kann die Bank den Beleihungswert nicht ermitteln, und ohne Beleihungswert gibt es keine Zusage. Die Antwort der Bank war eindeutig: Die Dokumente werden gebraucht, der Makler soll sie beschaffen. Der Makler hatte sie nicht, der Verkäufer auch nicht. Formal war der Fall damit nicht darstellbar.
3Was wir gemacht haben
Statt zu warten, haben wir die Unterlagen selbst erstellt. Mein Aufmaßteam hat die Wohnung vermessen, daraus entstanden bemaßte Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung. Beides lag noch am selben Tag vor und ging an die Bank. Der Fall war machbar, die Finanzierung ging durch.
Was du daraus mitnehmen kannst
Fehlende Unterlagen sind kein Grund, eine Wohnung aufzugeben. Sie sind ein Grund, jemanden zu haben, der sie beschafft. Frag vor der Finanzierungsanfrage, ob Grundrisse mit Maßen und eine Wohnflächenberechnung vorliegen. Wenn nicht, kümmern wir uns darum.
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Kostenlose Ersteinschätzung anfordernAlle Fälle sind echt und anonymisiert: Beruf, Haushalt und Ort sind so beschrieben, dass niemand erkennbar ist. Banken werden nach ihrer Art genannt, nicht mit Namen. Zahlen sind gerundet.