110 Prozent nach sieben Absagen
Angestellter Architekt am Berufsanfang, gutes Einkommen, kein Eigenkapital, Einfamilienhaus im Kreis Mettmann.
1Ausgangslage
Ein junger Architekt, angestellt, mit gutem und sicherem Einkommen, wollte ein Einfamilienhaus für 290.000 Euro kaufen. Eigenkapital hatte er noch keines, dafür eine klare Perspektive im Beruf. Die Finanzierung musste Kaufpreis und Nebenkosten decken: 319.000 Euro, also 110 Prozent.
2Die Hürde
110 Prozent machen nur wenige Banken, und die prüfen hart. Sieben Häuser hatten abgesagt, meist automatisch, weil die Beleihung über 100 Prozent im System gar nicht erst durchkommt. Nach der siebten Absage glaubte der Kunde selbst nicht mehr daran.
3Was wir gemacht haben
Es gibt Banken, die bei akademischen Berufen mit sicherer Einkommensentwicklung bewusst anders rechnen: Entscheidend ist, was in fünf Jahren verdient wird, nicht was heute auf dem Konto liegt. Mit vollständigen Unterlagen und einer sauberen Haushaltsrechnung kam die Zusage über 319.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung.
Was du daraus mitnehmen kannst
Sieben Absagen heißen nicht, dass es nicht geht. Sie heißen, dass die falschen Banken gefragt wurden. Ohne Eigenkapital ist die Auswahl des Hauses wichtiger als jede Verhandlung über Zehntelprozente.
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Kostenlose Ersteinschätzung anfordernAlle Fälle sind echt und anonymisiert: Beruf, Haushalt und Ort sind so beschrieben, dass niemand erkennbar ist. Banken werden nach ihrer Art genannt, nicht mit Namen. Zahlen sind gerundet.