95.000 Euro Kaufpreis, 100 Prozent finanziert, Zusage in drei Tagen
Junge Angestellte aus Remscheid, ledig, keine Kinder, erste eigene Wohnung zur Eigennutzung.
1Ausgangslage
Eine kleine Eigentumswohnung in Remscheid für 95.000 Euro, zur eigenen Nutzung. Die Kundin hatte Erspartes für die Kaufnebenkosten, aber nicht für einen Anteil am Kaufpreis. Gesucht war also eine Finanzierung über die vollen 95.000 Euro.
2Die Hürde
Kleindarlehen sind bei Banken unbeliebt. Der Aufwand für Prüfung, Grundschuld und Verwaltung ist derselbe wie bei 400.000 Euro, der Ertrag ein Viertel davon. Deshalb landen Darlehen unter 100.000 Euro regelmäßig in der schlechtesten Konditionsstufe oder bekommen gar kein Angebot. Bei 100 Prozent Beleihung wird es noch enger.
3Was wir gemacht haben
Das Wohneigentumsprogramm der KfW (Programm 124) finanziert bis zu 100.000 Euro für selbst genutztes Wohneigentum, ohne Aufschlag für kleine Summen und ohne die Beleihungslogik der Geschäftsbanken. Die 95.000 Euro passten komplett hinein. Die Nebenkosten kamen aus dem Ersparten, der Antrag lief über eine Bank, die das Programm sauber durchleitet. Drei Tage nach dem Erstgespräch lag die Zusage vor.
Was du daraus mitnehmen kannst
Wenn deine Darlehenssumme unter 100.000 Euro liegt, frag nicht nach dem besten Bankzins, sondern nach KfW 124. Das Programm ist für genau diese Fälle gemacht und wird im Bankgespräch selten von allein angeboten.
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