Baufinanzierung in Remscheid: Was Immobilien kosten und wie du den Kauf finanzierst

Remscheid ist die kleinste der drei bergischen Großstädte und bei Häusern die günstigste. Wer Platz für die Familie sucht und keinen täglichen Weg nach Düsseldorf hat, bekommt hier mehr Wohnfläche fürs Geld als in Solingen. Die Hauspreise haben 2026 allerdings kräftig angezogen. Hier steht, was Immobilien in Remscheid kosten, wie sich Lennep, Lüttringhausen und die Innenstadt unterscheiden und was ein Kauf in Euro bedeutet.

Die Quadratmeterpreise sind Durchschnittswerte aus Inseraten, die Zinssätze Beispiele zum jeweiligen Stichtag.

Immobilienpreise in Remscheid 2026

Durchschnittliche Angebotspreise, Stand 01.09.2026, Quelle immoportal.com.

Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Remscheid bei Häusern mit 2.598 Euro je Quadratmeter unter Wuppertal (2.688 Euro) und Solingen (2.860 Euro). Wohnungen kosten etwa so viel wie in Wuppertal. Das Plus von über 8 Prozent bei Häusern innerhalb eines Jahres zeigt aber: Der Preisvorteil schrumpft.

Lennep, Lüttringhausen und die anderen Stadtteile

Wohnungspreise: durchschnittliche Angebotspreise, Stand 01.09.2026, Quelle immoportal.com. Für die übrigen Stadtteile liegen dort keine eigenen Werte vor.

Was ein Kauf in Remscheid kostet

Gerechnet mit den Remscheider Durchschnittspreisen. Die Käufer bringen die Nebenkosten und zusätzlich ein Zehntel des Kaufpreises selbst mit, der Makler ist beteiligt. Zins im Beispiel 4,29 Prozent, Tilgung 2 Prozent.

Rechnung mit monatlicher Annuität. Zinssatz als Beispiel für eine Beleihung um 90 % laut Interhyp am 10.09.2026.

Wie sich die Nebenkosten zusammensetzen, steht im Artikel „Kaufnebenkosten in NRW“. Dein persönliches Budget zeigt der Rechner „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“.

Drei Punkte, die Remscheider Käufer beachten sollten

1. Alte Bausubstanz ehrlich einpreisen

Viele Häuser in Lennep und Lüttringhausen sind Jahrzehnte oder Jahrhunderte alt. Schieferfassaden, Fachwerk und Denkmalschutz sind schön, machen Sanierungen aber teurer und genehmigungspflichtig. Rechne Modernisierungskosten in die Finanzierung ein, statt sie auf später zu verschieben.

2. Energiebedarf prüfen

Bei älteren Einfamilienhäusern entscheidet der Zustand von Heizung, Dach und Fenstern über die monatlichen Kosten nach dem Kauf. Der Energieausweis ist Pflicht im Exposé. Lass dir auch Rechnungen der letzten Jahre zeigen.

3. Nicht zu knapp kalkulieren

Günstigere Kaufpreise verleiten dazu, das Budget bis zum letzten Euro auszureizen. Plane einen Puffer für Instandhaltung ein. Eine Faustregel sind 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises pro Jahr.

Beratung aus Wuppertal

Remscheid grenzt direkt an Wuppertal. Von Lüttringhausen bis zu meinem Büro in Wuppertal-Elberfeld sind es je nach Verkehr rund 20 bis 25 Minuten. Die ersten Gespräche laufen meist telefonisch oder per Video, Unterlagen schickst du digital. Ich vergleiche über mehr als 330 Banken, der Wohnort spielt dafür keine Rolle.

Wer zwischen Remscheid und den Nachbarstädten schwankt, findet die Zahlen im Artikel „Baufinanzierung in Solingen“ und im Artikel „Immobilie kaufen in Wuppertal“.

Häufige Fragen kurz beantwortet

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Remscheid?

Am 01.09.2026 lag der durchschnittliche Angebotspreis in Remscheid bei 2.162 Euro je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und bei 2.598 Euro je Quadratmeter für Häuser. Die Hauspreise sind gegenüber 2025 um gut 8 Prozent gestiegen.

Welche Wohngegend in Remscheid ist die beste?

Lennep mit seiner Altstadt und Lüttringhausen mit historischem Ortskern und Nähe zu Wuppertal gehören zu den gefragtesten Lagen. Wer günstiger einsteigen will, schaut in die Innenstadt. Welche Lage passt, hängt vom Arbeitsweg und vom gewünschten Objekt ab.

Ist ein Finanzberater beim Hauskauf sinnvoll?

Ja, vor allem wenn du Angebote vergleichen willst oder deine Situation nicht ganz einfach ist, etwa bei Selbständigkeit oder wenig Eigenkapital. Ein Baufinanzierungsvermittler vergleicht viele Banken, für dich in der Regel kostenlos. Wichtig ist, dass er mehrere Angebote zeigt und die Erlaubnis nach § 34i Gewerbeordnung hat.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Remscheid?

Mindestens die Kaufnebenkosten, mit Makler rund 12 Prozent des Kaufpreises. Bei einem Haus für 312.000 Euro sind das rund 37.600 Euro. Mit zusätzlich 10 Prozent Eigenanteil bekommst du in der Regel einen besseren Zins.

Stand: 15. September 2026. Quellen: immoportal.com (durchschnittliche Angebotspreise Remscheid, Lennep, Lüttringhausen, Wuppertal und Solingen, Stand 01.09.2026), Interhyp (Marktzinsen, Stand 10.09.2026). Angebotspreise sind keine Verkaufspreise. Alle Zinssätze sind beispielhaft und ohne Gewähr. Rechenbeispiele: monatliche Annuität, 2 Prozent anfängliche Tilgung.