Kaufnebenkosten in NRW 2026: Womit du wirklich rechnen musst

Wer in Nordrhein-Westfalen eine Immobilie kauft, zahlt zum Kaufpreis rund 12 Prozent Nebenkosten, wenn ein Makler beteiligt ist, und rund 8,5 Prozent ohne Makler. Bei 300.000 Euro sind das 25.500 bis 36.210 Euro. Dieses Geld musst du in aller Regel aus Eigenkapital bezahlen. Hier steht jeder Posten einzeln, mit Tabellen, Zahlungszeitpunkten und den wenigen legalen Wegen, Nebenkosten zu senken.

Die Kaufnebenkosten in NRW im Überblick

Tabelle: Nebenkosten für 200.000, 300.000 und 400.000 Euro

Notar und Grundbuch sind Richtwerte. Die tatsächlichen Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen auch von der Höhe der Grundschuld ab.

Die Posten einzeln erklärt

Grunderwerbsteuer: 6,5 Prozent

Den Satz legt jedes Bundesland selbst fest, NRW liegt mit 6,5 Prozent am oberen Ende. Die Steuer wird auf den Kaufpreis berechnet. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die du nicht als Eigentümer ins Grundbuch kommst.

Notar: rund 1,5 Prozent

Ohne Notar gibt es keinen Immobilienkauf. Er entwirft und beurkundet den Kaufvertrag, überwacht die Zahlung und beantragt die Eintragungen. Zusätzlich beurkundet er die Grundschuld für deine Bank. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt, sie sind also bei jedem Notar gleich.

Grundbuchamt: rund 0,5 Prozent

Das Amtsgericht trägt zuerst eine Auflassungsvormerkung ein, die dich als Käufer sichert, dann dich als Eigentümer und die Grundschuld der Bank.

Makler: 3,57 Prozent

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt seit Ende 2020 der Halbteilungsgrundsatz: Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, zahlst du als Käufer höchstens so viel wie der Verkäufer (§ 656c BGB). In NRW sind 3,57 Prozent für jede Seite üblich, zusammen also 7,14 Prozent.

Wann welche Rechnung kommt

Plane die Nebenkosten deshalb als verfügbares Geld auf dem Konto ein, nicht als Betrag, der irgendwann mal gebraucht wird.

Kann man Kaufnebenkosten sparen?

• Kauf ohne Makler spart in NRW 3,57 Prozent. Bei 300.000 Euro sind das 10.710 Euro.
• Inventar separat ausweisen: Eine Einbauküche oder Möbel können mit ihrem realistischen Zeitwert im Kaufvertrag getrennt aufgeführt werden. Darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Die Werte müssen aber plausibel sein, sonst erkennt das Finanzamt sie nicht an. Beispiel: 8.000 Euro Küche sparen 520 Euro Steuer.
• Grundschuld nicht höher als nötig eintragen lassen, denn die Gebühren richten sich nach ihrer Höhe.

Notar- und Grundbuchgebühren selbst sind gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar.

Kann man Kaufnebenkosten finanzieren?

Grundsätzlich ja, über eine sogenannte 110-Prozent-Finanzierung. Das ist aber teurer und nur bei sehr guter Bonität möglich. Was das in Euro bedeutet, steht im Artikel „Baufinanzierung ohne Eigenkapital“. Für die meisten Käufer gilt: Die Nebenkosten sind der Teil, der aus Eigenkapital kommen sollte. Wie viel du darüber hinaus mitbringen solltest, zeigt der Rechner „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“.

Häufige Fragen kurz beantwortet

Wie viel Prozent sind Kaufnebenkosten in NRW?

Rund 12,07 Prozent des Kaufpreises mit Makler und rund 8,5 Prozent ohne Makler. Darin stecken 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 Prozent Notar, etwa 0,5 Prozent Grundbuch und gegebenenfalls 3,57 Prozent Maklerprovision.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei 300.000 Euro?

In NRW rund 36.210 Euro mit Makler und rund 25.500 Euro ohne Makler. Allein die Grunderwerbsteuer beträgt 19.500 Euro.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei 400.000 Euro ohne Makler?

In NRW rund 34.000 Euro: 26.000 Euro Grunderwerbsteuer, etwa 6.000 Euro Notar und etwa 2.000 Euro Grundbuch.

Wie hoch sind Notar und Grunderwerbsteuer in NRW?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in NRW 6,5 Prozent des Kaufpreises. Notar und Grundbuch zusammen kosten grob 2 Prozent, die genauen Gebühren sind gesetzlich geregelt und hängen vom Kaufpreis und der Höhe der Grundschuld ab.

Stand: 15. September 2026. Quellen: Grunderwerbsteuergesetz NRW (6,5 Prozent), Gerichts- und Notarkostengesetz, § 656c BGB (Halbteilung der Maklerprovision), Sparkasse KölnBonn und von Poll Immobilien (übliche Maklerprovision NRW, abgerufen 15.09.2026). Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte ohne Gewähr.