Baufinanzierung in Solingen: Preise, Stadtteile und was du für deinen Kauf brauchst

Solingen ist teurer als die Nachbarn Wuppertal und Remscheid, aber deutlich günstiger als Düsseldorf, das von Ohligs aus mit dem Zug schnell erreichbar ist. Genau diese Mischung zieht viele Familien und Pendler an. Hier steht, was Immobilien in Solingen 2026 kosten, wie sich die Stadtteile unterscheiden und wie viel Eigenkapital und Einkommen du für einen Kauf realistisch brauchst.

Alle Preise sind durchschnittliche Angebotspreise, alle Zinsen beispielhaft zum genannten Datum.

Der Immobilienmarkt in Solingen 2026

Durchschnittliche Angebotspreise, Stand 01.09.2026, Quelle immoportal.com.

Auffällig ist der Abstand bei Wohnungen: Eine Eigentumswohnung kostet in Solingen im Schnitt fast 500 Euro je Quadratmeter mehr als im benachbarten Wuppertal. Bei Häusern ist der Unterschied kleiner. Wer flexibel ist und in beiden Städten sucht, kann das in die Rechnung einbeziehen. Die Wuppertaler Preise nach Stadtteil stehen im Artikel „Immobilie kaufen in Wuppertal“.

Die Stadtteile im Überblick

• Ohligs, Aufderhöhe, Merscheid im Westen: mit dem Hauptbahnhof und direkten Zügen nach Düsseldorf und Köln der Pendler-Stadtteil. Gefragt und entsprechend im oberen Preisbereich.
• Gräfrath im Norden: historischer Ortskern mit Fachwerk und Schieferhäusern, ruhig und beliebt.
• Wald: gewachsener Stadtteil mit eigenem Zentrum und viel Wohnbebauung, solide Mitte des Marktes.
• Solingen-Mitte: Innenstadt mit dem vergleichsweise günstigsten Bestand, interessant für Wohnungskäufer und Kapitalanleger.
• Höhscheid und Burg im Süden: grüner, Richtung Wupper und Schloss Burg, mit vielen Einfamilienhäusern und teils deutlich gestiegenen Preisen.

Charakterisierung als grobe Orientierung. Preise schwanken innerhalb der Stadtteile je nach Lage und Objekt stark.

Rechenbeispiel: Wohnung und Haus in Solingen

Annahmen: Durchschnittspreise, Kauf über einen Makler, Eigenkapital in Höhe der Nebenkosten plus 10 Prozent des Kaufpreises, beispielhafter Zins 4,29 Prozent, 2 Prozent Tilgung.

Beispielrechnung, monatliche Annuität, Zins beispielhaft (Interhyp, Beleihung um 90 %, Stand 10.09.2026).

Eigenkapital und Nebenkosten

Solingen liegt in Nordrhein-Westfalen, es gelten also 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und Makler kommen rund 12 Prozent Nebenkosten zusammen, ohne Makler rund 8,5 Prozent. Bei einem Haus für 343.000 Euro sind das über 41.000 Euro, die in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden. Die Posten im Detail stehen im Artikel „Kaufnebenkosten in NRW“. Wer weniger Eigenkapital hat, findet die Möglichkeiten im Artikel „Baufinanzierung ohne Eigenkapital“.

Beratung für Solinger Käufer

Mein Büro ist in Wuppertal-Elberfeld, von Solingen aus je nach Stadtteil rund 20 bis 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die meisten Gespräche laufen ohnehin zuerst telefonisch oder per Video, die Unterlagen digital. Für die Finanzierung selbst spielt der Wohnort keine Rolle: Ich vergleiche über mehr als 330 Banken, darunter viele, die in Solingen gar keine Filiale haben.

Was du vor dem ersten Gespräch bereitlegen solltest, steht im Artikel „Welche Unterlagen brauche ich für die Baufinanzierung?“.

Häufige Fragen kurz beantwortet

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Solingen?

Am 01.09.2026 lag der durchschnittliche Angebotspreis in Solingen bei 2.578 Euro je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und bei 2.860 Euro je Quadratmeter für Häuser. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet im Schnitt also rund 206.000 Euro.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Solingen?

Mindestens die Kaufnebenkosten, mit Makler rund 12 Prozent des Kaufpreises. Besser sind zusätzlich 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises, weil das den Zins senkt. Bei einem Haus für 343.000 Euro sind das rund 41.000 Euro Nebenkosten plus Eigenanteil.

Wie hoch sind die Zinsen bei einer Baufinanzierung aktuell?

Am 10.09.2026 lagen die Marktzinsen für zehn Jahre Zinsbindung beispielhaft zwischen 3,90 Prozent bei niedriger und 4,29 Prozent bei hoher Beleihung. Dein Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen und Objekt ab.

Muss ich für eine Baufinanzierung in Solingen zu einer Bank vor Ort?

Nein. Die Bank muss keine Filiale in Solingen haben. Viele günstige Anbieter arbeiten überregional. Beratung, Unterlagen und Vertragsunterlagen laufen heute weitgehend digital, den Notartermin machst du trotzdem vor Ort.

Stand: 15. September 2026. Quellen: immoportal.com (durchschnittliche Angebotspreise Solingen und Wuppertal, Stand 01.09.2026), Interhyp (Marktzinsen, Stand 10.09.2026). Angebotspreise sind keine Verkaufspreise. Alle Zinssätze sind beispielhaft und ohne Gewähr. Rechenbeispiele: monatliche Annuität, 2 Prozent anfängliche Tilgung.