Baufinanzierung in Essen: in 48 Stunden wissen, was geht.
Ich bin Sertac Tepe, Baufinanzierungsberater aus Wuppertal. Essen ist rund 35 Minuten von meinem Büro in Wuppertal-Elberfeld entfernt. Als Baufinanzierungsberater für Essen arbeite ich nicht für eine Bank, sondern für dich. Ich vergleiche für dich über 330 Banken, Sparkassen und Versicherer, kenne den Markt vor Ort und sage dir ehrlich, was zu deiner Situation passt. Kostenlos, persönlich, in deiner Sprache.
Der Markt in Essen
Essen ist die Stadt mit der größten Preisspanne in meiner Region: Bredeney, Werden und Kettwig im Süden gehören zu den teuersten Lagen des Ruhrgebiets, Altenessen, Katernberg und Kray im Norden zu den günstigsten. Dazwischen liegen Rüttenscheid und Holsterhausen mit gefragten Altbauwohnungen. Von Wuppertal bin ich über die A46 und A52 in rund 35 Minuten in Essen, viele Kunden kommen auch über Velbert zu mir.
Was Banken in Essen prüfen
Im Essener Norden finanzieren wir Zechenhäuser und Siedlungshäuser, oft mit großem Garten und kleinem Kaufpreis. Banken schauen hier auf Bergbaufolgen: Bergschadensverzicht im Grundbuch, Zustand von Fundamenten und Fassade. Ein Bergschadensverzicht ist kein Ausschluss, muss aber bekannt sein. Dazu kommt das Kleindarlehensthema, das ich aus Remscheid kenne.
Im Süden geht es um große Summen und große Häuser. In Bredeney und Kettwig finanzieren wir auch Kapitalbeschaffungen: Eine abbezahlte Immobilie wird beliehen, um ein zweites Projekt zu finanzieren, etwa ein Haus im Ausland oder eine Kapitalanlage. Wie das bei einem lastenfreien Haus in Essen lief, steht in der Fallstudie.
So läuft es ab, wenn du in Essen kaufst oder umschuldest
Erstgespräch
Per Video, Telefon oder vor Ort in Essen. Du erzählst, was du vorhast, ich stelle die Fragen, die eine Bank später auch stellt. Dauer rund 30 Minuten.
Ersteinschätzung in 48 Stunden
Du bekommst schriftlich, was realistisch ist: Rate, Summe, passende Bankgruppe, Förderung. Auf Wunsch mit Käuferzertifikat für Makler und Verkäufer.
Angebot und Zusage
Ich hole die Angebote ein, erkläre dir die Unterschiede und begleite dich bis zur Auszahlung. Zur Unterschrift bin ich dabei, auch beim Notartermin, wenn du magst.
Gut zu wissen für Essen
- Grundbuch: Grundbuchämter bei den Amtsgerichten Essen, Essen-Borbeck und Essen-Steele, je nach Stadtteil. Bodenrichtwerte vom Gutachterausschuss der Stadt Essen über BORIS NRW.
- Kaufnebenkosten in NRW: 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent Notar und Grundbuch, bei Maklerobjekten meist 3,57 Prozent Käuferanteil. Zusammen rund 12 Prozent, die du selbst mitbringen solltest. Nebenkosten berechnen
- Förderung: KfW-Wohneigentumsprogramm, KfW und BAFA für Sanierung, NRW.BANK für Haushalte unter den Einkommensgrenzen. Was zu dir passt, prüfen wir im Erstgespräch.
- Unterlagen: Die Selbstauskunft in der Toolbox führt dich durch alles, was die Bank sehen will, und schickt sie mir auf Wunsch direkt.
Rechner und Ratgeber dazu
- Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Budget aus Einkommen und Eigenkapital.
- Finanzierung berechnen mit Tilgungsplan, auch für Anschluss und Modernisierung.
- Käuferzertifikat in 48 Stunden, kostenlos.
- Baufinanzierung ohne Eigenkapital
- Anschlussfinanzierung 2026
Aus der Praxis in Essen
Haus in der Türkei, finanziert mit dem lastenfreien Haus in Essen
Banken in Deutschland finanzieren keine Immobilie im Ausland. Eine Kapitalbeschaffung auf das lastenfreie Haus hier hat es trotzdem möglich gemacht.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Essen
Kommst du nach Essen?
Ja, rund 35 Minuten von Elberfeld. Erstgespräch per Video oder Telefon, persönliche Termine in Essen oder in meinem Büro in Wuppertal.
Was ist ein Bergschadensverzicht und ist das ein Problem?
Ein Eintrag im Grundbuch, mit dem frühere Eigentümer auf Ersatz für Bergbauschäden verzichtet haben. Finanzierbar ist das, Banken wollen es aber wissen und bewerten je nach Lage vorsichtiger. Ich prüfe den Grundbuchauszug vor dem Antrag.
Kann ich mein abbezahltes Haus in Essen beleihen, um woanders zu kaufen?
Ja, das nennt sich Kapitalbeschaffung. Die Bank nimmt eine Grundschuld auf dein Haus und zahlt das Geld aus, wofür du es brauchst. In der Fallstudie ging es um ein Haus in der Türkei, finanziert mit dem lastenfreien Haus in Essen.
Berätst du auf Türkisch?
Ja, Deutsch, Türkisch und Englisch. Gerade in Altenessen, Katernberg und Frohnhausen ist das für viele Familien ein Grund, zu mir zu kommen.
Kostenlose Ersteinschätzung für Essen. Schick mir dein Exposé oder dein Bankangebot, oder ruf einfach an. Innerhalb von 48 Stunden weißt du, was geht, zu welcher Rate und bei welcher Art von Bank. Kostenlos, ohne Verpflichtung, auf Deutsch, Türkisch oder Englisch.
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