Haus in der Türkei, finanziert mit dem lastenfreien Haus in Essen
Ehepaar aus Essen mit abbezahlter Immobilie in Deutschland, Wunsch: ein Haus in der Türkei.
1Ausgangslage
Das Ehepaar hatte sein Haus in Essen über Jahre abbezahlt, die Grundschuld war gelöscht. Nun sollte ein Haus in der Türkei gekauft werden, als Zweitwohnsitz und für die Familie dort. Eigenkapital in dieser Höhe lag nicht frei auf dem Konto, aber es steckte im Haus.
2Die Hürde
Eine Immobilie im Ausland nimmt keine Bank in Deutschland als Sicherheit. Grundbuch, Recht und Verwertung sind nicht vergleichbar. Wer eine Auslandsimmobilie klassisch finanzieren will, bekommt deshalb in Deutschland eine Absage, egal wie gut die Bonität ist.
3Was wir gemacht haben
Kapitalbeschaffung: Die Bank belieh das lastenfreie Haus in Essen mit einer neuen Grundschuld und zahlte das Darlehen frei verwendbar aus. Womit die Kunden das Geld einsetzen, spielte für die Bank keine Rolle, weil die Sicherheit in Deutschland liegt. Der Kauf in der Türkei lief dann als Barkauf, ohne türkische Bank und ohne Wechselkursrisiko im Kredit.
Was du daraus mitnehmen kannst
Eine abbezahlte Immobilie ist kein totes Kapital. Für ein Haus im Ausland, eine Modernisierung oder die Unterstützung der Kinder beim Kauf ist die Kapitalbeschaffung oft der günstigste Weg, weil die Bank eine erstrangige Sicherheit bekommt.
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